【深度解讀】山水之城，驚鴻一瞥·南京南站山水之城

“南京，一座歷史文化名城，連綿的山峰，不息的江水，是一座現代山水自然的城市。在這樣的人文歷史和自然兼并的城市中，面對一個空白的城市地塊，該如何對其進行建設呢？將工業革命以后的城市文明，與自然結合，產生設計的出發點。建立回歸自然，自然與人工融合的城市，在未來的高密度城市中實現人與自然和諧的常態?！?/p>

 

山水之城，驚鴻一瞥

 

在這座城市中，有那么一個地方，他有山、有水，在城市中體會自然，在自然中感受城市。他便是我們今天要介紹的一個項目：南京南站山水之城。

下面來看一下項目區位及周圍地區的情況：

項目位于南京南部新城核心區，南部新城位于南京老城以南、中華門外，處于秦淮區、江寧區和雨臺區三區交界。作為南京規劃建設中的三個市級商業中心之一，與新街口主城、河西新城共同構大南京現代都市中心。

 

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在這個歷史名城又該用什么樣的方式與之融合又彰顯自己的特色呢？

我們來圍觀一下山水之城的設計理念和項目定位吧！

 

設計理念

1、傳承南京歷史文化——弘揚南京六朝古都悠久的歷史文化，秉承“證大建筑藝術生活”的開發理念，從建筑形式、環境營造、業態安排、活動策劃等多方面注入歷史文化內涵，創新性繼承弘揚傳統文化，體現新南京豐富的人文藝術生活。

2、拓展大拇指廣場品牌——堅持“以綜合消費為主調，以文化時尚流行為特色，以餐飲休閑娛樂為亮點”的商業規劃原則，營造“一站式體驗購物中心”，以生活方式體驗為核心動力，將區域級商業中心的輻射作用及影響力充分發揮。

3、營造文化休閑公園——-結合傳統文化與現代空間，自然景觀與人文設施，營造出高山流水的自然感官的建筑盛景，成為南京的時尚休閑樂園。

4、探索綠色低碳建筑——-設計充分考慮低碳節能，因地制宜，充分的利用場地現有條件，進行科學的，系統的總體布局，并盡可能設置立體綠化系統。

5、構筑復合建筑空間——-形成“辦公和居住的復合、商業和娛樂的復合、室內和室外的復合”的多功能復合空間。

 

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項目定位

• 新時尚、新生活文化商業綜合體

綜合商業：項目活力核心，吸引年輕人的場所，為本項目及周邊提供商業服務

特色酒店：項目標志性物業，定義項目整體品質

商務辦公：樹立項目整體形象，保證開發企業現金流

酒店公寓：保證開發企業現金流，滿足人們中長期居住需求

• 南京年輕中產階級新時尚、新生活方式的先行者

時尚的生活方式：以便捷、舒適、高效生活方式為特色。以時尚、前沿、獨特的生活品質來吸引新一代年輕人。

新奇的空間布局:擁有時尚現代的建筑外型、豐富多變的建筑空間、形成獨特的核心場所，讓人流連忘返。

新穎的功能組合：符合新生代的消費需求，多樣化的業態組合，富有魅力及場所感的公共空間，提供都市交流休憩的會客廳。

• 南京商業旅游文化目的地

“六朝古都”+“商業新概念”+“新生活方式”+“高鐵時代”

在南京，萃取六朝古都悠久文化的精華、融入藝術、結合商業，引入休閑生活方式，引領南京時尚生活，提升南京的人文、藝術、思想的高度；打造出富有魅力的南京商業旅游文化目的地。

看到這里是不是有點懂了人家的套路呢？

小編在這里的理解就是：充分運用自身特有的東西，在這基礎上注入新鮮的、時尚的理念，將兩者進行融合。BANG!山水之城大致概況就出現了！

 

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有了這個概況接下來就要進行細化了，我們來看看人家的思路和設計流程！

 

• 基地解讀：

規劃周邊關系：項目位于江蘇省南京市南部新城的南站樞紐區，與南京老城中心，北部歷史景點和人文勝地之間相隔均在10公里之內。南部新城是南京規劃建設中的三個市級商業中心之一，與新街口主城、河西新城共同構筑南京市新一級的城市格局。

區位概況：南站樞紐區為南部新城的核心啟動區，分有高鐵南站核心區，四周圍繞商務商貿區、公共服務設施區、混合建設區和住宅區五類分區。南京南站地區為南京的城市門戶，融匯了綜合交通、現代服務業和創意產業，其交通功能與周邊產業板塊聯動發展，是南京的城市門戶。

基本現狀：項目基地位于高鐵南站南廣場的東側，東側與萬科住宅區及首創商住混合開發項目一路之隔，西側為南站商務景觀軸及主要商務辦公區，北側緊鄰南京南站站房，南至站前三路、北至站前路。其中站前七路及站前路上均設有高架路直通南站客流平臺。

周邊交通狀況：基地周邊交通便利，其中有地鐵1號線南延線、3號線、6號線及機場輕軌線。長途客運站方面有一級客運南站，班線發送蘇南、皖南和浙北等地。公交線路方面有緯八路、緯九路、將軍路、寧溧路以及玉蘭路，均將實施公交專用道。

功能要求：基地由6個地塊組成，規劃總用地面積93597.9平米，綜合容積率為4.1，規劃總地上建筑面積為383378.02平米。項目以南部新城及高鐵樞紐為依托，匯集商務辦公，特色酒店綜合商業、酒店公寓、文化中心等多種業態，形成了多功能聚集的體驗復合型城市綜合體，構筑集工作、生活休閑于一體的城市。規劃項目功能大概分為酒店式公寓；酒店；商業；辦公室。

(這里有一部分與前面重復了，沒被刪掉是小編想著這樣的話更方便大家了解人家的場地分析怎么做的，請不要嫌棄小編的啰嗦QAQ)

 

2、城市規劃概念

現代感城都市

自然

自然與人工

人工自然

回歸自然

高密度自然：在現代城市發展的過程中，回歸山水之城的人文精神，從中創造后現代中國城市的“高密度自然”，于自然山水間寄托人的情感，將自然融于現代人的城市生活、工作之中，使人們對自然的情感重新融入未來的高密度城市。

人與山水之間的情感：作為自然環境幽美，歷史文化悠久的南京，城市已是一派的現代山水自然的風貌。建立回歸自然的城市，在未來的高密度城市中實現人和自然的精神契合是設計的出發點。

 

高山流水：大自然中豐富的變化是建筑形體的靈感來源，高山對應著塔樓，行人仿佛在山谷的村莊中自由活動，形成了和諧及悠閑的景觀環境。從自然出發，創造出一個充滿高山流水自然悠閑的城市空間。

園林的感受：在巨大的城市綜合體中感受中國園林的空間意境，一個平臺，一潭水，一流溪，一株樹，高高低低蔓延在城市之中。

城市關系：總體規劃一共分為三個分期，每個階段都有獨具特色的主題。一期(南側)融入自然元素，寧靜清幽；二期（中心區域）青山，綠植，建筑相呼應，一種村落式的感覺；三期則以商業為主要功能的區域。所有的塔樓都靠近基地的外側，形成鮮明的外與內的對比:基地外界是繁華的都市活動；而基地內側則是親近自然的寧靜。

人行、車行、城市廣場在基地中的排布和關系。

功能構架

3、景觀設計理念

景觀概念特征

天湖：項目三期，以水為主題，將水的自然靈動，充滿整個商場頂部空間，打造出一個環繞著天湖的集會場所，天湖本身造型簡潔，尺度合理，淺淺的一壇水在不帶來建造困難的同時，將原本無趣的屋頂賦予了生機，成為了人們的觀賞點，是整個項目的點睛之筆。

天湖水體面積為1500平方米，平均水深不超過40cm，外邊周長160米，同時水池采用高效的雨水收集系統，匯集各個水收集單元，成為整個系統的核心，同時通過機械循環給瀑布，溪流，并重新供給各個建筑內的不同功能。整個水的系統是完全動態流動的水，給人一種潺潺流水的感覺。同時水池連接水處理系統具有自潔功能保持景觀干凈的視覺感受。

山形街區：二期為小尺度的街區，幾個不同尺度的連廊走道穿插在幾個連續起伏的山體之中，將商業休閑空間直接接入景觀，人可以直接從地面漫步到山坡頂。連接天橋互相穿插縱橫，保持著最有效的商業尺度，使山體中蘊藏的商業形成最簡潔好用的空間。

竹林：相對于二期三期的人氣熱鬧，一期的景觀將人引入一片茂密的竹林，竹林下配合小的草坡和水景形成充滿意境的靜謐的漫步空間。從旁邊的建筑向下看，視野之中茂林修竹，形成頂級的休憩辦公環境。

空中花園：豎條層層掩映，辦公空間的外部一個個挑出的平臺，平臺錯落形成三層以上的間隔，空間朝向中心景觀的區域，為室內的辦公空間提供了半室外的灰空間。

呼吸中庭：白色豎條有機地在電梯塔處分開，形成每三層一個的空中庭院，成為局部的交流休憩中心。

光塔：將原本埋藏在內部的電梯塔放置到辦公室外，使整座建筑的交通核不再封閉，成為一個與自然接觸可以隨時欣賞景色的透明高塔。

4、設計修改與方案比較：

將之前單調重復的建筑形式進行調整，對平面布局和空間使用進一步優化，對城市和道路空間的占用進行縮小，使項目與周邊環境的互動和聯系更為緊密。

在視覺感官上，項目的塔樓群不再是較為統一重復的曲線，取而代之的是豐富的層次變化，遠處的酒店和電梯塔則是我們視覺亮點。對塔樓的形態、方向、立面處理等方面進行了不同的優化，使不同地塊彰顯出自己鮮明和獨特的個性。

六個地塊建筑形式很容易產生重復，為此加強了項目與周邊環境的聯系，對東西兩側地塊做了不同調整。西側靠近高架的三個地塊的塔樓形式較為連續，形成柔和的城市天際線。這三個地塊的塔樓體量較大，使其面向城市的界面較為垂直，進而減小高架對地塊的影響。東側三個地塊體量較小，較為開放，在西側塔樓天際線的襯托下更顯獨立。

在建筑形態上，將更為流線型的塔樓調整為更為方正的塔樓，與周圍街區的方盒子形式的建筑相呼應。用調整塔樓方向的方式突出建筑的線條，同時也使進入基地出入口的位置更加合理。

在建筑平面上，針對不同業態進行了優化。酒店作為項目獨特的視覺標志，使用了完全對稱的形式，而酒店式公寓和辦公塔樓，則調整為相對規整的矩形，使平面布局和空間使用上更加合理。

優化了連接三期建筑的緞帶連橋和水盤，減少了城市空間和道路上空的覆蓋。將建筑密度從44%調整到39%，不僅體現了設計靈感，也保持了路網的通暢和城市肌理的延續，從而減小了建筑對于整個基地的影響。

首發：不愿意提供姓名的男神
公眾號：nanshenguide